Thuê phòng trọ tưởng đơn giản, chỉ cần thấy phòng đẹp và giá hợp lý là ký ngay, nhưng nhiều người ở được vài tháng mới phát hiện ra phòng bị thấm nước mỗi khi mưa, tiền điện tính cao bất thường, hay hàng xóm ồn ào cả đêm. Lúc đó muốn chuyển đi thì đã mất tiền cọc, muốn ở lại thì ngày nào cũng khó chịu. Chỉ cần dành một buổi để kiểm tra kỹ 7 điểm dưới đây trước khi ký hợp đồng, bạn sẽ tránh được phần lớn rắc rối về sau.
- Đừng chỉ xem phòng một lần vào ban ngày, hãy xem thêm vào buổi tối và hỏi rõ mọi khoản tiền phát sinh trước khi ký.
- Phòng tốt là phòng cân bằng giữa vị trí, an ninh, nước và điện, tiếng ồn và chi phí thật, không phải phòng rẻ nhất hay đẹp nhất.
- Mọi thỏa thuận quan trọng, từ tiền cọc đến tiền điện nước và thời hạn báo trước khi chuyển đi, đều phải ghi vào hợp đồng.
Vì sao nhiều người thuê phòng xong rồi hối hận?
Nguyên nhân phổ biến nhất là người thuê xem phòng quá nhanh. Họ đến xem vào buổi trưa khi nhà trọ vắng người, thấy phòng sáng và yên tĩnh, rồi ký ngay trong ngày vì sợ mất phòng. Nhưng đến tối, khi mọi người đi làm về, hành lang đông đúc, tiếng xe, tiếng nhạc và tiếng nói chuyện mới lộ ra. Một số vấn đề khác như nước yếu, điện chập chờn hay mùi ẩm mốc cũng chỉ lộ ra khi ở thật vài ngày, chứ không lộ ra trong 10 phút xem phòng. Vì thế, xem phòng nhanh là nguyên nhân chính khiến nhiều người phải chuyển trọ chỉ sau vài tháng.
Nguyên nhân thứ hai là hợp đồng sơ sài. Nhiều người thuê chỉ ký một tờ giấy ngắn gọn ghi tiền phòng và tiền cọc, không ghi rõ tiền điện tính theo số nào, tiền nước tính ra sao, ai chịu trách nhiệm sửa chữa khi hỏng hóc, và muốn chuyển đi thì phải báo trước bao lâu. Khi xảy ra tranh chấp, bên nào cũng nói theo trí nhớ của mình, và người thuê thường là bên yếu thế hơn. Theo phân tích từ Báo Doanh Thu (baodoanhthu.com), các tranh chấp thuê trọ phổ biến nhất đều bắt đầu từ những điều khoản không được ghi rõ ngay từ đầu, chứ không phải từ những sự cố lớn bất ngờ.
Điểm 1: Vị trí và thời gian đi làm thật sự
Vị trí tốt không phải là vị trí gần trung tâm nhất mà là vị trí giúp bạn đi làm nhanh và ít mệt nhất mỗi ngày. Trước khi quyết định, hãy thử đi từ phòng trọ đến chỗ làm vào đúng giờ cao điểm buổi sáng, bằng đúng phương tiện bạn sẽ dùng mỗi ngày. Một phòng cách chỗ làm 3km nhưng đường hay kẹt xe có thể tốn nhiều thời gian hơn một phòng cách 5km nhưng có tuyến đường thoáng và ít đèn đỏ. Hãy tính cả thời gian đi bộ từ phòng ra chỗ gửi xe, thời gian chờ thang máy hay thời gian đi qua hẻm ngập nước khi mưa.
Điểm 2: An ninh và lối thoát hiểm
An ninh là điểm không được thỏa hiệp, dù phòng có rẻ đến đâu. Hãy kiểm tra xem nhà trọ có cổng khóa riêng không, ai giữ chìa khóa, camera có hoạt động không, và buổi tối có người quản lý hay không. Hỏi thêm về các vụ mất cắp từng xảy ra ở khu vực này, và quan sát xem hành lang có đèn sáng vào buổi tối hay không. Một dãy trọ tối om, cổng không khóa và không có ai quản lý sẽ khiến bạn luôn lo lắng mỗi khi đi làm về muộn.
Điểm 3: Nước, điện và sóng điện thoại
Nước và điện là hai thứ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt mỗi ngày, nên phải kiểm tra thật kỹ. Hãy mở tất cả các vòi nước trong phòng, xem nước có mạnh không, có bị vàng hay có mùi lạ không, và nước nóng có hoạt động không. Hỏi rõ nguồn nước là nước máy hay nước giếng, và tiền nước tính theo đồng hồ riêng hay chia đều cho cả dãy. Nhiều dãy trọ tính tiền nước chia đều khiến người dùng ít phải trả cho người dùng nhiều, gây khó chịu về lâu dài.
Với điện, hãy bật đèn, quạt và thử cắm sạc điện thoại để xem ổ điện có hoạt động tốt không, có bị lỏng hay chập chờn không. Hỏi rõ giá điện tính theo số nào, có theo giá nhà nước hay giá chủ trọ tự đặt, và tiền điện được chốt vào ngày nào mỗi tháng. Một số chủ trọ tính giá điện cao hơn giá nhà nước khá nhiều, khiến tiền điện mỗi tháng đội lên đáng kể dù bạn dùng ít. Ngoài ra, hãy kiểm tra sóng điện thoại và wifi trong phòng, vì một phòng kín sóng sẽ khiến bạn khó làm việc và liên lạc, đặc biệt nếu bạn làm việc từ xa.
Điểm 4: Tiếng ồn, ánh sáng và không khí
Tiếng ồn là lý do hàng đầu khiến người thuê muốn chuyển đi, nhưng lại là điểm dễ bị bỏ qua nhất khi xem phòng ban ngày. Hãy hỏi chủ trọ và hàng xóm xem buổi tối ở đây có ồn không, có quán karaoke hay công trình xây dựng gần đó không, và dãy trọ có quy định giờ giấc không. Nếu có thể, hãy quay lại xem phòng vào buổi tối, từ 20 giờ đến 21 giờ, để tự cảm nhận tiếng ồn thật sự. Một phòng gần đường lớn sẽ tiện đi lại nhưng cũng ồn hơn, bạn cần cân nhắc xem mình có ngủ được trong tiếng xe hay không.
Ánh sáng và không khí cũng quan trọng không kém. Một phòng có cửa sổ lớn, đón nắng buổi sáng và thông gió tốt sẽ ít ẩm mốc và ít mùi hôi hơn hẳn một phòng kín, tối và bí. Hãy kiểm tra xem tường có vết thấm nước hay mốc không, đặc biệt ở góc tường và trần nhà vệ sinh. Nếu phòng có mùi ẩm nặng dù đã mở cửa sổ, rất có thể phòng bị thấm nước lâu ngày và sẽ khó khắc phục. Người hay bị dị ứng hay viêm xoang càng cần chú ý điểm này, vì ở lâu trong phòng ẩm sẽ ảnh hưởng sức khỏe.
Điểm 5: Đồ đạc kèm theo và tình trạng hiện tại
Trước khi ký, hãy kiểm tra và ghi lại tình trạng của mọi đồ đạc kèm theo phòng, như giường, tủ, bàn, ghế, máy lạnh, quạt và bình nóng lạnh. Bật thử máy lạnh xem có mát không, mở thử tủ xem có bị kẹt không, và kiểm tra xem đồ đạc có bị hỏng sẵn không. Chụp ảnh lại toàn bộ phòng và đồ đạc vào ngày nhận phòng, gửi cho chủ trọ để cả hai cùng xác nhận tình trạng ban đầu. Việc này nghe có vẻ cầu kỳ nhưng sẽ cứu bạn khi trả phòng, vì chủ trọ không thể bắt bạn đền những hư hỏng đã có từ trước.
Điểm 6: Tổng chi phí thật mỗi tháng, không chỉ tiền phòng
Tiền phòng chỉ là một phần của tổng chi phí. Hãy cộng thêm tiền điện, tiền nước, tiền wifi, tiền gửi xe, tiền vệ sinh chung và tiền quản lý nếu có, rồi mới so sánh các phòng với nhau. Một phòng giá 3 triệu đồng nhưng tiền điện nước và gửi xe cộng thêm 800 nghìn đồng sẽ đắt hơn một phòng giá 3,5 triệu đồng nhưng đã bao gồm hầu hết các khoản đó. Nhiều người thuê chỉ nhìn vào tiền phòng nên chọn nhầm phòng rẻ mà tổng chi phí lại cao hơn.
Điểm 7: Đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký
Hợp đồng thuê phòng không cần dài, nhưng cần đủ các điều khoản quan trọng. Hãy kiểm tra xem hợp đồng có ghi rõ tên và số căn cước của cả hai bên, địa chỉ phòng, thời hạn thuê, tiền phòng, tiền cọc, cách tính tiền điện nước, trách nhiệm sửa chữa, quy định về người ở thêm và thời hạn báo trước khi chuyển đi hay không. Nếu thiếu một trong các mục này, hãy yêu cầu bổ sung trước khi ký. Đừng ký vào hợp đồng mà bạn chưa đọc hết, dù chủ trọ có nói rằng hợp đồng chỉ là hình thức.
Một điều khoản rất quan trọng là thời hạn báo trước khi chuyển đi. Thông thường, người thuê cần báo trước 30 ngày, và nếu báo đủ thời hạn thì được trả lại cọc. Nếu hợp đồng yêu cầu báo trước 60 ngày hoặc không cho trả cọc dù đã báo trước, bạn nên cân nhắc kỹ. Ngoài ra, hãy hỏi rõ trường hợp nào thì chủ trọ được lấy lại phòng trước hạn, và bạn được bồi thường ra sao trong trường hợp đó. Khi mọi điều khoản đã rõ ràng, hãy ký hai bản giống nhau, mỗi bên giữ một bản, và giữ lại biên lai đóng tiền mỗi tháng. Độc giả có thể tham khảo thêm các bài nhà đất và tài chính tại chuyên mục Bất Động Sản, chuyên mục Tài Chính và Đầu Tư, chuyên mục Kinh Doanh và Doanh Thu và chuyên mục Mẹo Vặt và Thủ Thuật trên Báo Doanh Thu.
Câu hỏi thường gặp
Nên xem phòng mấy lần trước khi ký?
Nên xem ít nhất hai lần, một lần vào ban ngày để kiểm tra ánh sáng, nước và điện, và một lần vào buổi tối để kiểm tra tiếng ồn và an ninh. Nếu không sắp xếp được hai lần, hãy xem một lần vào buổi chiều tối, từ 17 giờ đến 19 giờ, khi người dân bắt đầu đi làm về và các vấn đề về tiếng ồn, gửi xe và ánh sáng đều lộ ra rõ hơn.
Tiền cọc bao nhiêu là hợp lý?
Với phòng trọ phổ thông, tiền cọc từ một đến hai tháng tiền phòng là mức phổ biến và hợp lý. Nếu chủ trọ yêu cầu cọc cao hơn, hãy hỏi rõ lý do và yêu cầu ghi rõ điều kiện hoàn cọc vào hợp đồng. Đừng đưa tiền cọc khi chưa xem phòng và chưa có hợp đồng hoặc biên nhận rõ ràng.
Muốn chuyển đi sớm thì có mất cọc không?
Tùy vào hợp đồng bạn đã ký. Nếu bạn báo trước đủ thời hạn đã thỏa thuận, thường là 30 ngày, thì bạn có quyền được trả lại cọc sau khi trừ các khoản hư hỏng. Nếu bạn chuyển đi đột ngột không báo trước, chủ trọ có quyền giữ một phần hoặc toàn bộ cọc theo hợp đồng. Vì vậy, hãy đọc kỹ điều khoản này trước khi ký, đừng đợi đến lúc muốn chuyển đi mới hỏi.
Kết luận, thuê phòng trọ tốt không phải là may mắn mà là kết quả của việc kiểm tra kỹ trước khi ký. Vị trí, an ninh, nước và điện, tiếng ồn, đồ đạc, tổng chi phí và hợp đồng, bảy điểm này kiểm tra xong thì bạn đã tránh được phần lớn rủi ro. Dành một buổi để xem phòng thật kỹ sẽ giúp bạn sống thoải mái cả năm, thay vì phải chuyển trọ chỉ sau vài tháng.
